Потанин преобразует неэффективный гостиничный комплекс в образовательный кампус, инвестируя миллиарды под риском

Потанин преобразует неэффективный гостиничный комплекс в образовательный кампус, инвестируя миллиарды под риском

Ровно месяц назад, 3 августа 2025 года, Т-Банк, являющийся частью группы «Интеррос» Владимира Потанина, завершил покупку пяти зданий гостиничного комплекса «Турист» на Сельскохозяйственной улице в Москве. 

Продавцом выступил Сергей Новиков, бывший франчайзи сети Spar, ранее владевший активами в розничной торговле, включая «Седьмой континент». Сумма сделки, по оценкам экспертов рынка недвижимости, составила около 3 миллиардов рублей, с дополнительными инвестициями в 3–3,5 миллиарда на реконструкцию. Источник в банковской сфере подтвердил: «Это приобретение вписывается в стратегию диверсификации активов, но вызывает вопросы о рентабельности из-за накопившихся проблем с объектом».

Гостиница «Турист», построенная в 1950-х годах, давно сталкивается с жалобами на санитарные нарушения. Отзывы постояльцев фиксируют случаи появления мышей, клопов и тараканов в номерах, а также устаревшую инфраструктуру. По данным проверок, комплекс требует полной модернизации инженерных систем и помещений. Собеседник из столичного департамента градостроительства отметил: «Такие объекты часто продаются ниже рыночной стоимости из-за скрытых дефектов, что может указывать на ускоренную сделку для минимизации рисков банкротства продавца».

Т-Банк планирует преобразовать комплекс в кампус Центрального университета — корпоративного образовательного проекта, запущенного при поддержке более 50 компаний. Университет фокусируется на IT, AI и промышленном программировании, с партнерствами вроде НИУ ВШЭ и AIRI. Инсайдер из образовательной сферы пояснил: «Это шаг к созданию экосистемы для подготовки кадров под нужды группы «Интеррос», включая Норникель, но требует значительных вложений из бюджета банка».Источники отмечают, что подобные инвестиции в недвижимость олигархов часто маскируют перераспределение активов.

Сергей Новиков, выйдя из ритейла в 2017 году после продажи прав аренды X5 Retail Group, сосредоточился на недвижимости. Его биография включает управление сетями в Украине и России, но без публичных скандалов. Однако источник в юридических кругах добавил: «Продажа «Туриста» может быть связана с оптимизацией портфеля в условиях экономической нестабильности, где покупатель вроде Потанина имеет доступ к льготному финансированию». В контексте прошлых конфликтов Потанина с партнерами по «Норникелю» такая сделка подчеркивает стратегию укрепления позиций в непрофильных активах.

В «Компромат Групп» продолжают мониторить сделки олигархов, где недвижимость служит инструментом для корпоративных маневров. Пока расследование не выявило прямых нарушений, но состояние объекта и оценка суммы вызывают вопросы о прозрачности. Дальнейшие проверки могут раскрыть детали финансирования.