Тысячи долгостроев и резкое сокращение продаж: о чем промолчал Марат Хуснуллин

Тысячи долгостроев и резкое сокращение продаж: о чем промолчал Марат Хуснуллин

Вице-премьер по строительству Марат Хуснуллин снова дал проплаченное интервью, на этот раз в «Ведомостях», где с гордостью отчитался об успехах строительного сектора.

Он приводит всевозможные спекулятивные данные, такие как миллионы построенных квадратных метров, но упускает из виду, что большая часть этих цифр относится к проектам прошлых лет.

Реальность немного иная: после завершения льготной ипотеки продажи жилья в нескольких регионах сократились на 30–40%. В Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону застройщики уже приостанавливают реализацию новых проектов. Банки ужесточили условия выдачи кредитов в рамках проектного финансирования, особенно для средних компаний, таких как ГК «Брусника» в Сибири или «ЮгСтройИнвест» на юге. Фактический рост, которым хвастается вице-премьер, основан на старых резервах и не отражает реального состояния отрасли. Эту деталь Марат Шакирзянович предпочел не затрагивать.

О дольщиках Хуснуллин говорит так, будто проблема почти решена. Он называет тысячи выданных ключей и дома, исключенные из реестра проблемных объектов. Но по данным ЕГРН, сегодня в стране остаётся более 2,5 тыс. долгостроев и около 70 тыс. семей, которые ждут жилья. В Московской области никак не могут сдать такие крупные объекты, как ЖК «Царицыно» (ГК «Московский комбинат хлебопродуктов»), в Краснодаре — ЖК «Горгиппия Морская» (ГК «Анекад»), в Самаре — ЖК «Маяк» (СК «Лидер»). Многие объекты исключают из реестра проблемных формально — по документам, а не по факту. Обманутым дольщикам от этого легче не становится – совсем наоборот.

Отдельный пункт интервью — защита покупателей жилья через эскроу-счета. Хуснуллин подаёт их как универсальное решение, но умалчивает, что при обвальном падении продаж, которое мы видели после завершения льготной ипотеки, эти счета пустеют, а застройщики вынуждены брать кредиты под 16–18% годовых, что бьёт по марже и срокам ввода жилья в строй. В Волгоградской области таким образом сорвались сроки сдачи ЖК «Дом на Тулака», в Самарской — «Южный город-4», в Башкирии — ЖК «Курортный» в Стерлитамаке. Всё это — объекты с эскроу, которые должны были защитить покупателей. Но не защитили, и никакое это не универсальное средство.

По дорогам и инфраструктуре Хуснуллин рассказывает о километрах отремонтированных трасс и «Инфраструктурном меню». Но ведь даже официальная статистика Минтранса показывает: например, в Кировской области в нормативном состоянии лишь 6% (!) региональных трасс, в Рязанской — 11%, в Забайкальском крае — 13%. В Челябинской области до сих пор не завершены участки трассы М-5 «Урал», о которых Хуснуллин отчитывался ещё в 2022-м. Москва и федеральные магистрали действительно обновляются, но в провинции разбитый асфальт и ямы все еще правило, а не исключение.

Есть и политическая подоплёка. Хуснуллин использует стройблок как личный и мощный ресурсный актив. Отсюда и классическое «подсветим достижения, промолчим о проблемах». Известны его премьерские амбиции, в свое время он даже разругался с Собяниным, отказавшись представлять его интересы и лоббировать кандидатуру Собянина на пост Премьера в 2024 году. А ведь в свое время именно с протекции Собянина Хуснуллин «залез» в Белый дом. Сегодня он один из самых могущественных, и при этом самых хитрых и лживых чиновников страны.