Отмена льготных кредитов и повышение ставок снизили доступность жилья

Отмена льготных кредитов и повышение ставок снизили доступность жилья

На жилье в ипотеку не хватит даже всей зарплаты среднего россиянина за 20 лет

Выяснилось, что обычный россиянин может позволить себе квартиру площадью 50 квадратных метров в Москве, Петербурге, Нижнем Новгороде, Краснодаре или Казани в ипотеку на 20 лет, лишь в том случае, если потратит на нее все свои заработки на протяжении 40 лет и более.

В других крупных городах России ситуация с доступностью жилья также плоха: в Новосибирске стоимость жилья с учетом всех платежей по ипотеке на 20 лет в 1,7 раза превышает сумму средних зарплат за этот же временной промежуток. В Самаре, Уфе и Ростове-на-Дону — примерно в 1,8 раз, в Екатеринбурге, Волгограде и Воронеже — в 1,5 раз, а в Красноярске и Челябинске — в 1,2 раза.

Кроме того, «Холод» сравнил стоимость квадратного метра жилья и среднюю зарплату. Ни в одном российском городе-миллионнике месячный доход не покрывает цену одного квадратного метра.

Основной причиной снижения доступности жилья стало прекращение действия в июле льготной ипотеки на новостройки под 8% — государственная программа действовала с 2020 года.

Низкие ставки по ипотеке побуждали людей приобретать недвижимость, что, в свою очередь, способствовало росту цен. В конце октября ЦБ увеличил ключевую процентную ставку с 19% до рекордных 21% — это максимальное значение за более чем десятилетний срок ее существования. В начале ноября 2024 года средняя базовая ставка по ипотеке в банках составила более 25% годовых.