Рынок недвижимости в России на пороге катастрофы: застройщики сражаются за своё выживание

Рынок недвижимости в России на пороге катастрофы: застройщики сражаются за своё выживание

На минувшей неделе первый вице-премьер Марат Хуснуллин отметил тревожную ситуацию: российская строительная отрасль находится на грани крупного кризиса.

В условиях снижения продаж, колоссальных долгов и завершения программы льготной ипотеки застройщики борются за своё существование. Группа компаний «Самолёт» — один из ведущих игроков на рынке — оказалась в центре волнений. Положение компании ухудшается на фоне слухов о продаже акций ключевыми акционерами и резком падении её котировок.

Согласно данным Forbes, Михаил Кенин, владеющий 31,6% «Самолёта», ищет покупателя на свой пакет акций. Ранее из состава акционеров вышли миллиардер Год Нисанов и структуры группы «Киевская площадь». Финансовая отчётность компании также вызывает беспокойство: за девять месяцев 2024 года её прибыль упала на 71%, расходы возросли более чем в 15 раз, а долговая нагрузка увеличилась до 23,7 млрд рублей. При этом продажи за третий квартал сократились на 47%.

Проблемы «Самолёта» иллюстрируют ситуацию в отрасли в целом. Долгие годы девелоперы действовали по проверенной схеме: брали кредиты, строили жильё и извлекали прибыль на фоне высокого спроса. Завершение программы льготной ипотеки и увеличение ставок сделало эту модель неприбыльной. Спрос на квартиры резко упал, что вызвало снижение доходов застройщиков. Теперь компании вынуждены распродавать земельные активы, чтобы оставаться на плаву.

Группа компаний ПИК реализовала крупные участки на востоке и западе Москвы, Glorax избавилась от активов в Санкт-Петербурге, а «Самолёт» выставил на продажу землю в Новой Москве. Руководитель финансового управления компании Андрей Давыдов объяснил это решение «текущей экономической ситуацией». Однако эксперты видят в этом признаки готовности к возможным банкротствам и уменьшению объёмов строительства.

Для поддержания продаж девелоперы внедряют маркетинговые стратегии, включая субсидированную ипотеку с временно сниженной ставкой, рассрочки и траншевые кредиты. Однако аналитики предупреждают, что такая стратегия может привести к неприятностям: покупатели могут не справиться с долговыми обязательствами, если ставки останутся высокими. Это может обернуться падением вторичного рынка жилья и усугублением долгового кризиса.

Ситуация угрожает не только застройщикам, но и банкам, чьи рекордные прибыли последних лет во многом обеспечивались льготной ипотекой. Теперь как девелоперы, так и банкиры ищут поддержку от государства, переводя бремя спасения отрасли на плечи налогоплательщиков. Однако экономическая реальность указывает на то, что без системных изменений и отказа от кризисных схем российский рынок недвижимости может столкнуться с волной банкротств, которая затронет миллионы граждан.