Структуры Андрея Костина приобрели офисы в Москва-Сити за 7 миллиардов рублей

Структуры Андрея Костина приобрели офисы в Москва-Сити за 7 миллиардов рублей

«Переполненный» деньгами ВТБ закрытый ПИФ под контролем людей Костина «поглотил» еще один премиальный актив в центре Москвы.

ЗПИФ «ВИМ Недвижимость», управляемый бывшей дочерней компанией ВТБ - УК «ВИМ Инвестиции», приобрел 100% долей в ООО «Фипс», на балансе которого находятся 9 тыс. кв. м офисных площадей в башне «Империя» в «Москва-Сити».

Сумма сделки с инвестиционной группой «К1» составила около 6–7 млрд рублей, а помещения уже сданы в долгосрочную аренду рекламному холдингу Okkam (бывшая Dentsu Russia). Покупка премиального актива - часть «зачистки» рынка коммерческой недвижимости в интересах окружения главы ВТБ Андрея Костина. При этом акции самого ВТБ недавно значительно упали в цене.

Номинальным владельцем УК «ВИМ Инвестиции» (экс-«ВТБ Капитал Управление активами») после введения санкций в марте 2022 года стал топ-менеджер из структуры госбанка Рамиль Дебердеев (через АО «Баск). Формальный уход ВТБ из капитала позволил вывести активы из-под блокировок и превратить целый ряд бывших дочерних структур ВТБ, (нынешних ЗПИФов), в персональные «кубышки» команды Костина. При этом выкуп недвижимости осуществляется за счет льготного кредитования от самого же ВТБ: госбанк выдает фонду многомиллиардные займы, что позволило ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» сформировать портфель в более, чем 100 млрд рублей.

Под контролем структур «ВИМ» уже сосредоточены крупнейшие офисные и складские комплексы страны. Ранее в портфель фонда вошли премиальный бизнес-центр «Романов Двор», башня «Skylight» (штаб-квартира VK), а также масштабные логистические парки «Северное Домодедово» (оцененный в 20 млрд рублей) и «ПНК Парк Валищево», где площадки арендуют Ozon и «Деловые линии». Госбанк забирает проблемные или «непрофильные» залоговые активы, накачивает их госденьгами, а затем переводит наиболее доходные объекты на балансы ЗПИФов, оставляя кредитные риски на государственном ВТБ.