Сбежавший харьковский застройщик Масленников получает выгоду от небоскрёбов в Дубае
Харьковский строитель и основатель группы компаний "Строй Сити Девелопмент Групп" Егор Масленников одновременно возводит в Дубае девять объектов недвижимости.
Все они активно строятся, а некоторые даже находятся в стадии завершения. Его проекты в Харькове и Киеве, которые он вел к полномасштабному вторжению, полностью замерли. Журналисты получили эксклюзивные фото дубайских строителей Масленниковой площадки, а также его лакшеры-офиса с видом на самое высокое здание мира Бурдж Халифу.
Имя Егора Масленникова мало известно рядовому читателю. Его могут вспомнить разве что по сюжету резонансного журналистского расследования "Батальон Rolls-Royce", когда его подловили на новом электрическом Rolls-Royce Spectre, стоимостью полмиллиона евро под казино Монте-Карло в Монако. Авто зарегистрировано на жену Ольгу Масленникову.
Официально Егор Масленников является основателем харьковской группы компаний «Строй Сити Девелопмент Групп». Правда, сейчас большинство из них переписано на жену Ольгу, ее сестру Людмилу Рябых и Дениса и Максима Лисовцев. Сам Егор Масленников остается бенефициаром ООО "Риэлти инвест плюс", Акционерного общества Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "ВИЛАРД" и ООО "Риэлти бизнес".
Главными проектами компании Масленникова в Харькове является жилой комплекс «Венский дом» и ЖК «Парковый квартал». Кроме того, он развивал проект IT-парк «Manufactura», в котором предусматривались, в том числе три жилых дома. Из них завершен только один.
Также неожиданно «Строй Сити Девелопмент Групп» Масленникова получила возможность достраивать два дома обанкротившегося «Укрстроя» Максима Микитася. Это ЖК "Голосеевская долина" и комплекс "Crystal residence". Если с главной страницы "Строй Сити Девелопмент Групп" перейти на страницы этих киевских проектов, то первый выдает ошибку, а второй вообще ведет на сайт онлайн-казино. Киевские стройки стоят в замороженном состоянии так же, как и харьковские.
В то же время Егор Масленников очень активно развивает бизнес в солнечном Дубае. Он является основателем Object1. Об этом свидетельствуют многочисленные сообщения и фотографии на странице компании в Instagram. Вот он представляет открытие нового офиса в Дубае, вот он рядом с шейхами рассказывает о «стратегической экспансии», а вот он на церемонии награждения.
Фото, предоставленные изданию источником со строительных площадок компании Object1, свидетельствуют, что экспансия действительно стратегическая, ведь на всех стройках фирмы идут очень активные работы.
Согласно официальному сайту Object1, компания является частью международной структуры TZS Group, работающей на рынках Испании и ОАЭ. Из реализованных проектов указаны только две трехэтажные виллы в Испании. А вот в Дубае Object1 есть сразу девять проектов.
Компания строит пять жилых домов в районе Jumeirah village circle (JVC), три в районе Jumeirah village triangle (JVT) и один в Jumeirah Garden City. Как рассказал источник, знакомый со строительным рынком Дубая, первые два – это довольно отдаленные районы массовой застройки, расположенные между двумя окружными. Здесь строят жилье для относительно среднего класса, но именно оно окупается быстрее всего, ведь на него есть постоянный спрос.
Наиболее реализуемым проектом Масленникова в Дубае является 25-этажный жилой дом RA1N в районе JVC. Заявленная дата сдачи объекта – 2024 год. По состоянию на начало мая 2025 года здание хоть и построено, но в нем продолжаются отделочные работы.
Источник сообщил, что на строительстве заметно большое количество строителей и работы продолжаются практически непрерывно.
В этом доме компания Масленникова предлагает апартаменты с 1 и 2 спальнями, частный бассейн, тренажерный зал, а также зеленую прогулочную зону прямо в доме. У хозяев верхних этажей будут персональные бассейны в апартаментах. Фасад дома выходит на проезжую часть, которую отделяет еще одна очередь строек.
Цена за апартаменты стартует от 956 936 дирхамов, или от 261 000 долларов по текущему курсу валют.
Всего в 250 метрах пешком от первого дома Object1 Масленникова строит похожее здание – проект V1ter. Он включает 25 этажей, 175 квартир, собственный бассейн, сауну и спортивную зону на улице.
Согласно фото, предоставленным источником, строительство находится на завершающей стадии.
Третий проект Масленникова в дубайском районе JVC называется 1Wood. Как объясняет собеседник издания, фишкой расположения этого дома является вид на главный бенчмарк этой зоны – 5-звездочный отель «Five», похожий на Пизанскую башню.
По состоянию на начало мая 2025 г. Object1 в этом проекте уже построил паркинг и примерно десять жилых этажей. Всего планируется построить 17 этажей апартаментов. Сроки сдачи объекта – третий квартал этого года.
В проекте Ozon1, расположенном в том же районе, компания Масленникова успела построить паркинг и первые два жилых этажа. Всего же планируется 25 этажей, частный бассейн, тренажерный зал и детская зона. Как объясняет собеседник, бассейн и спортзал обычно есть во всех многоквартирных домах Дубая. Ими могут воспользоваться полностью бесплатно все жители здания.
Здание The Fifth Tower, строящееся Масленников, имеет одно из лучших расположений из всех его проектов в районе JVC. Его фасад будет выходить на живописную часть Дубая и из окон верхних этажей можно будет увидеть самое большое колесо обзора в мире Dubai Ain и 7-звездочный отель Бурж Аль-Араб, известный как Парус. В то же время, этот дом расположен ближе всего к выезду из коммюнити JVC.
Сейчас здесь построен только паркинг, но строительная техника и работа активно работают. Всего в The Fifth Tower Масленников хочет построить 36 этажей.
Еще три жилых комплекса харьковский застройщик, забывший свои проекты в Украине, возводит в районе Jumeirah village triangle в Дубае. Они называются W1nner и Lum1nar tower 1, 2. Темпы строительства здесь не такие впечатляющие, как в проектах в предыдущем районе. Но строительная техника и рабочие находятся на месте.
Наиболее амбициозным проектом дубайской компании Егора Масленникова называется Evergr1n house. Расположен в элитном районе Jumeirah Garden City. С одной его стороны главная центральная дорога Sheikh Zayed Road с высокими зданиями мира, футуристический Музей Будущего и финансовый центр Дубая. С другой стороны – живописные пляжи. Здесь строительство только началось, но собеседник застал на строительстве активно работающую строительную технику.
Интересно, что в 350 метрах от этого строительства в Дубае строится еще один украинский застройщик – депутат от запрещенной ныне партии «ОПЗЖ» Вадим Столар. «Антикор» писал о его компании Enso, решившей также покорить дубайский рынок недвижимости. На его участке пока появилось только ограждение с названием.
Соседство строительных площадок не единственное, что объединяет Масленникова и Столара. Офисы их фирм в Дубае расположены в зданиях друг против друга. Object1 принимает потенциальных клиентов в Emaar square 3 в самом сердце Дубая.
С одной стороны возвышается Бурдж Халифа, с другой – не менее потрясающие небоскребы. Согласно информации местных сайтов недвижимости, офисы Столара и Масленникова располагаются в одних из самых дорогих офисных помещениях Дубая.
Соседство Масленникова и Столара из ОПЗЖ привело журналистов в украинские реестры. В 2016 году бизнес-партнер Масленникова Денис Лысовец, на которого сейчас переписана часть харьковских фирм «Строй Сити Девелопмент Групп», основал частное предприятие «Строй Сити». В 2018 году в соучредители к нему присоединился другой харьковчанин – Олег Ширяев.
В свое время он был членом Национального корпуса и командиром роты особого назначения МВД Восточный корпус. Его неоднократно обвиняли в причастности к рейдерству. В 2018 году он был арестован, и тогдашний глава МВД Арсен Аваков заявил, что полиция обоснованно подозревает, что группу злоумышленников-рейдеров возглавлял именно Ширяев. Впоследствии он вышел под залог, а в 2020 году стал куратором общественной организации государственного предателя Украины, ныне убитого Ильи Кивы.
Напомним, Кива был народным депутатом от «Оппозиционной партии – При жизни», как и упомянутый выше Вадим Столар. До ОПЗЖ Кива работал под крылом Авакова, в том числе в МВД, как и Ширяев. Более того, некоторое время Авакова называли главным спонсором «Национального корпуса», но это не доказанный факт.
В этом контексте следует также напомнить, что Масленников получил возможность достраивать два комплекса обанкротившегося «Укрстроя» в Киеве. В 2020 году бывший глава «Укрстроя» Максим Микитась на своей странице в Facebook написал очень пространное сообщение о том, как с помощью тогдашнего Генпрокурора Ирины Венедиктовой наиболее перспективные проекты его обанкротившейся компании отдали никому не известному Масленникову. По его словам, это было сделано путем привлечения ряда других государственных деятелей и с фактической подделкой документов.
В апреле 2020 года издание «Украинская правда» опубликовало большое расследование по связям тогдашнего Генпрокурора Ирины Венедиктовой с Арсеном Аваковым. Журналисты выяснили, что ее родной брат работал в бизнесе семьи главы МВД, а ее муж занимал высокий пост в полиции.
Если верить Микитасю и предположить, что Венедиктова с другим представителями судейских властей действительно могли помочь Масленникову получить «жирные» проекты «Укрстроя», то вполне вероятно, что без Авакова здесь тоже могло не обойтись. Тем более что его бывший подопечный Олег Ширяев даже был соучредителем фирмы, приближенной к Масленникову. По данным СМИ, у Ширяева есть квартира в жилом комплексе «Manufactura», который строил Масленников.
Все вышеуказанные лица, кроме Максима Микитася, являются харьковчанами.
Следует заметить, что сейчас Олег Ширяев защищает Украину на Курском направлении. Он командир 225 ОШБ. В 2024 году Президент Украины наградил его званием Героя Украины и "Золотой звездой". Это вызвало неоднозначную реакцию военных.
А вот застройщику Егору Масленникову вероятнее вообще по барабану, как на интересы своих украинских инвесторов, так и по мнению военных, видевших сюжет о том, как он, муж призывного возраста, кичится новеньким Rolls-Royce с украинскими номерами под казино в Монако. Масленников активно переводит бизнес в Дубай и учитывая русскоязычную версию сайта и обилие интервью его сотрудников на русском языке, рассчитывает также и на покупателей из страны-агрессора. Именно россияне долгое время держат рынок недвижимости Дубая на пике, а Масленникову похоже нет разницы кому продавать квартиры – хоть бы и убийцам.
