18 июля 2025 г. 09:39
707
0
10 июня 2000 года Администрация Одинцовского района Московской области передала в собственность АО «Мосдачтрест» (основной акционер - АФК "Система", подконтрольная российскому миллиардеру Владимиру Евтушенкову.
Структуры компании через "Бизнес-Недвижимость" (дочерняя компания "Система") владеют "Мосдачтрестом") земельный участок площадью 16,9 га за 5 915 000 (даже кадастровая стоимость участка была значительно выше), расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе п. Здравница.
Как в договоре, так и в иных документах не указана информация о водном объекте, который находился в муниципальной собственности и, соответственно, являлся водным объектом общего пользования.
Также следует учитывать, что приватизация водных объектов общего пользования запрещена. Администрация Одинцовского района, как правообладатель, обязана была учесть водный объект и предоставить сведения о нем в государственный водный кадастр для исключения из оборота земель водного объекта общего пользования. Однако Администрация Одинцовского района эту обязанность не выполнила.
Такой спорной продажей земельного участка, Администрация Одинцовского района предопределила дробление озера.
Далее АО "Мосдачтрест" разделило приобретенный участок на 110 самостоятельных участков, в том числе участок с озером, выделив его как отдельный участок. Таким образом, АО «Мосдачтрест» построили дорогу через озеро, соединив две части трубой, чем разделило водный объект на 2 части, согласно границам участка, полученного в собственность.
По спутниковым и топографическим картам возможно отследить данный факт. Небольшая часть водного объекта на сегодняшний момент является объектом общего пользования, кадастровый номер 50:20:0000000:301044, а вторая часть оказалась в частной собственности - кадастровый номер 50:20:0000000:296674. Так, согласно сведениям из государственного водного реестра водный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0000000:296674 (адрес местоположения: ТСН «Новая Рожновка» Одинцовского района Московской области) является озером без названия (код водного объекта 09010101611199000000030) и, исходя из сведений топографических карт и спутниковых снимков, а также согласно результатам судебной экспертизы существует с 1970-х годов.
АО «Мосдачтрест» после разделения начало продавать земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Земельные участки у озера реализовывались гораздо дороже, обещая жильцам собственный выход к воде. Однако, в последнюю очередь озеро продали Захарову А.Ю. (Заместитель главы управы Арбат по вопросам строительства) за 2 000 000 (два миллиона рублей), когда кадастровая стоимость на момент продажи составляла 24 935 038, 52 (двадцать четыре миллиона девятьсот тридцать пять тысяч тридцать восемь рублей пятьдесят две копейки).
Захаров А.Ю. при полном содействии АО «Мосдачтрест» решили вывести водный объект из федерального имущества и определить его как «пруд-копань» с целью дальнейшего засыпания и продажи как участков для дачного строительства. Неоднократно фиксировались попытки засыпания озера грунтом, бетонными блоками, а также повреждение трубы, которая представляет из себя гидравлическую связь между 2 частями единого водного объекта, которые осуществлялись с целью препятствия проведения экспертизы, а также давления на экспертов. Также за вышеуказанные деяния, гражданин Захаров А.Ю. привлекался к административной ответственности Министерством экологии и природопользования Московской области.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 29.08.2023 г. по делу №2-293/2023 отказано в удовлетворении заявленных требований.
Апелляционным Определением Московского областного суда от 31.03.2025 по делу № 33-7322025 Решение Одинцовского городского суда Московской области от 29.08.2023 года по делу № 2-293/2023 отменить Исковые требования Московско-Окского БВУ ФАВР (ИНН: 7733012419) к Захарову Александру Юрьевичу, АО «Мосдачтрест» (ИНН: 7702059128) о признании незаконным образование земельного участка, в части включения в его границы акватории водного объекта - озеро без названия (код водного объекта 090101016111990000000030), находящегося в федеральной собственности, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Захарова Александра Юрьевича на часть земельного участка, адрес ( местоположение ): Московская область.
Одинцовский р-он, хутор Рожновка, в части площади наложения его границ на водный объект – озеро без названия (код водного объекта 090101016111990000000030), в пределах координат акватории водного объекта, установленного дополнительной экспертизой по настоящему делу в соответствующих координатах, об обязании Захарова Александра Юрьевича устранить наложение границ земельного участка на акваторию водного объекта – озеро без названия ( код водного объекта 090101016111990000000030), в течение 2 месяцев с момента вступления судебного акта в законную силу, путем установления границ частей земельного участка, расположенными за пределами акватории водного объекта – озеро без названия (код водного объекта 090101016111990000000030) оставить без удовлетворения.
Определением Одинцовского городского суда Московской области от 04.07.2023 года по делу № 2-293/2023 по гражданскому делу по иску МОБВУ к Захарову А.Ю., АО «Мосдачтрест» об оспаривании образования земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, оспаривании сделки, применении последствий недействительности сделки назначена судебная гидрологическая экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «ПроектЭкоСервис».
В дальнейшем экспертам ООО «ПроектЭкоСервис» также поручено проведение дополнительной судебной экспертизы.
В ходе проведения дополнительной судебной экспертизы при исследовании гидрологической связи с подземными водами установлено, что в границах земельного участка расположен водный объект, который имеет признаки водоема и признаки водного режима с преимущественным питанием подземными водами, которые по своему составу близки к родниковым водам, которые связаны с водными объектами Московско-Окского бассейна (р. Ликова), одним водоносным горизонтом, областью распространения, областью разгрузки, образуя водоносный комплекс гидравлически связанный между собой объектов, посредством которого осуществляется питание близлежащих рек.
Таким образом формируются поверхностный и подземный стоки, сумма которых составляет общий сток исследуемого водоема поверхностных водотоков (рек и ручьев) как исследуемой, так и прилегающей территории».
В ходе проведения дополнительного исследования, установлено, что питание данного водоема осуществляется подземными источниками природного (естественного) происхождения. Исследуемый водоем имеет особый гидрологический режим, отличный от типичных прудов-копаней.
Таким образом генезис (этапы развития) исследуемого водоема двойственные: антропогенного происхождения с естественным (природным питанием).
Учитывая вышеизложенное, наполнение спорного водоема осуществляется водами, находящимися в государственной собственности.
Кассационным Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции в жалобе также отказано.