02 июня 2025 г. 11:16
798
0
На Среднем Урале вскрыта системная проблема с исключением сотен многоквартирных домов из региональной программы капремонта.
Причина — несоответствие стоимости запланированных работ установленным МинЖКХ Свердловской области предельным индексам. В результате уже собранные жителями взносы зависают на счетах Фонда содействия капремонту (ФКР), а обязательства по приведению зданий в порядок перекладываются на муниципалитеты, которые открыто заявляют об отсутствии на это средств и полномочий.
По данным отраслевых источников, стоимость работ по факту может превышать нормативные значения в два-три раза. Ситуация особенно остра в Екатеринбурге, где из программы фактически выброшено около 400 зданий. Сложность усугубляется ростом рыночных цен на материалы и услуги подрядчиков. При этом индексы стоимости капремонта МинЖКХ пересматривались частично и не соответствуют рыночной реальности — для трёхэтажных каменных домов, например, установлена стоимость в 21 649 рублей за м², а для деревянных строений — 19 079 рублей. Тем временем подрядчики фиксируют рост себестоимости на 10–15% за год.
Отказ ФКР от исполнения обязательств ведёт к тому, что жильцам либо предлагают платить повторно по повышенным ставкам, либо ждать включения дома в программу переселения из ветхого жилья, что, по признанию самих чиновников, может занять до восьми лет. Объекты с износом более 70% из региональной программы вообще исключаются автоматически, даже если ранее жильцы исправно платили взносы. Эти деньги при этом остаются в распоряжении фонда и не подлежат возврату собственникам.
В Берёзовском заместитель главы администрации прямо заявил: содержание таких домов — «дорого», а деньги управляющих компаний заканчиваются, поскольку они вынуждены покрывать дефицит за счёт средств, собранных с других объектов. В Нижнем Тагиле большинство МКД переведено на спецсчета, но это не спасает ситуацию — даже крупные города не могут решить проблему своими силами. Представители ФКР признают, что всё чаще капремонты отменяются из-за отсутствия финансирования в общем котле.
Ситуация ведёт к росту тарифной нагрузки на население. В качестве единственного выхода чиновники и застройщики озвучивают прямое увеличение платы за капремонт и пересмотр предельных индексов стоимости. Подобные предложения уже озвучиваются на уровне муниципалитетов и подрядных организаций, несмотря на очевидную социальную чувствительность проблемы. В условиях отсутствия действенных механизмов перераспределения средств или государственной поддержки жители лишаются как капремонта, так и возможности реально влиять на судьбу своих домов.