20 декабря 2024 г. 14:23
975
0
На московском рынке коммерческой недвижимости произошла незаметная крупная сделка.
Был продан известный московский торговый центр класса люкс «Времена года», который ранее находился в собственности известного бизнесмена Гагика Адибекяна.
Подготовка к сделке началась еще в ноябре. Сначала компания, владевшая 100% УК ООО «Октан Плюс Альфа» (собственник торгового центра), была перемещена из Люксембурга в Катар (дружественную России юрисдикцию). Затем торговый центр перешел под управление ранее неизвестной на рынке недвижимости компании ООО «Кэпитал менеджмент». Судя по составу участников, ООО «Кэпитал менеджмент» является номинальным владельцем актива, то есть объект приобретен в интересах другого лица. Но какого именно?
Существует высокая вероятность, что Адибекян продал торговый центр топ-менеджменту, который управляет объектом. Это стандартная схема, когда бизнес продается молодым и амбициозным управленцам, которые могут решать проблемы на месте.
В частности, новому владельцу предстоит урегулировать задолженность перед крупнейшим кредитором – Сбербанком (долги превышают 200 миллионов долларов). Другие варианты маловероятны: тот же Сбербанк не заинтересован в приобретении бизнеса, который ему совершенно не подходит, а сторонние инвесторы в настоящее время ограничены в финансировании из-за чрезвычайно высоких кредитных ставок.
В любом случае торговый центр продолжает работать, сохраняя присутствие крупных люксовых брендов, что делает его по-прежнему привлекательным активом.