29 ноября 2024 г. 00:36
998
0
Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин рассказал «Ъ», что после недавнего повышения ключевой ставки ЦБ до 21% многие банки начали уведомлять заемщиков о значительном увеличении стоимости уже выданных кредитов.
Ситуация усугубляется массовым уходом арендаторов и резким ростом налогов. В результате владельцы 1 тыс. торговых центров рискуют объявить банкротство.
По словам заместителя гендиректора Российского аукционного дома Ольги Желудковой, ситуация явно несет риски и будет стимулом для увеличения числа проблемных активов. Вероятность дефолта заемщиков, по ее мнению, в целом возрастает.
В Сбербанке сообщили об объемах кредитования в сегменте коммерческой недвижимости. Общий портфель кредитования в данной области составил 1,7 трлн руб., заявили «Ъ» в банке. Половина этого объема касается недвижимости, находящейся в залоге у банка, и включает торговые объекты, для которых характерны кредиты с плавающими ставками.
Директор направления рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов пояснил, что банки фондируются под плавающие ставки и предлагают такой же механизм заемщикам. Это позволяет снижать риски для финансовых организаций. Он отметил, что плавающие ставки стали популярными в последние три-пять лет, их средний размер определяется как ключевая ставка ЦБ плюс 2–3 процентных пункта.
Директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев сообщил, что более 80% кредитов на рынке недвижимости могут быть выданы под плавающие ставки. Он указал, что для многих собственников условия этих кредитов могут оказаться сложными, и комфортными считаются ставки на уровне 10–12%. Чтобы снизить долговую нагрузку, бизнес может попросить банки зафиксировать размер платежей по кредитам, перейдя к модели частичного накопления невыплаченных процентов в основном долге, считает эксперт. Однако у этой схемы есть риски: сумма долга может превысить стоимость актива, что негативно отразится на проектах.
В «Сбербанке» подчеркнули, что поддержка требуется прежде всего тем проектам, где накопленный долг превышает 60-70% стоимости объекта.