23 августа 2023 г. 10:57
2064
0
Компания «Энимерози», входящая в «Капитал Груп» Павла Тё, купила землю самолетостроительного завода «МиГ» по стартовой цене за 987.9 млн руб. Осенью 2021 г. территория выставлялась на торги за 40 млрд руб.
Стал известен результат многоходовки с участием компаний «Ростех» Сергея Чемезова, мэра Москвы Сергея Собянина и владельца «Капитал Груп» Павла Тё.
В ноябре 2021 г. компания «Ростех» выставляла на продажу 57.7 га территории завода «МиГ» за 40 млрд руб. Деньги должны были пойти на оздоровление Объединенной авиастроительной корпорации (ОАК), которая на осень 2020 г. была должна банкам 530 млрд руб.
На лакомый кусок земли, где можно было построить 2.4 млн кв. м недвижимости, зарились все крупные девелоперы России, но в декабре 2021 г. торги были отменены, а земля отошла мэрии Москвы. Видимо, решили, что 40 млрд руб. не спасут ОАК.
В начале июля стало известно о намерении мэрии Москвы продать территорию размером 65 га. Вчера 63.5 га по стартовой цене 987.9 млн руб. купила компания «Энимерози», связанная с «Капитал Груп». Других претендентов на территорию завода «МиГ» почему-то не нашлось. Она досталась придворному строителю Сергея Собянина Павлу Тё.
Нехитрая арифметика позволяет рассчитать, что 1 га земли в предложении «Ростеха» стоил 693.2 млн руб. Цена территории площадью 63.5 га – 44 млрд руб. Павел Тё фактически заплатил за 1.5 га земли. Сергей Собянин устроил аттракцион невиданной щедрости, а мэрия лишилась 43 млрд руб.
Инвестиции в проект составят 300 млрд руб., чуть менее 5 млрд руб. за 1 га. На личном сайте Павла Тё есть информация о застройке компанией «Капитал Груп» промзоны Коптево в Москве. В площадь 3.2 га будет вложено 3.5 млрд руб., то есть чуть более 1 млрд руб. за 1 га. Получается, что цена застройки промзоны завода «МиГ» выше, чем промзоны Коптево в 4 с лишним раза.
Похоже, что Павел Тё решил развести будущих партнеров проекта, завысив его цену в несколько раз. Схему инвестирования девелопер раскрывает на своем сайте.
По словам Павла Тё, при такой схеме можно долго строить даже при нулевом денежном потоке. Наверное, да. Если удастся найти лохов. Сам Тё не брезгует пользоваться кредитами банков.
Недавно в СМИ появилась информация, что Павел Тё отказывается от российского гражданства в пользу Южной Кореи. После шикарного подарка Сергея Собянина можно и свалить из России. Главное – найти инвесторов на застройку территории завода «МиГ», а самому остаться на нулевом денежном потоке.
«Нулевые» схемы Павла Тё
Уставной фонд компании ООО «Энимерози» 10 тыс. руб., ее учредители - ООО «Холдинг Девелопмент» и ООО «Капитал Груп», гендиректор – Иван Гагин.
Основной владелец ООО «Холдинг девелопмент» - Павел Тё (80%), учредитель ООО «Капитал Груп» - ООО «Капитал Груп Девелопмент», принадлежащее в равных долях Павлу Тё, Зинаиде Дорониной и Эдуарду Берману.
У этой компании 0 выручки, но зато 925 млн руб. прибыли, что, несомненно, является загадкой для любого экономиста, который не знаком со схемами Павла Те.
ООО «Капитал Груп» имело контракты с ГУП «РЭМ», принадлежащим Департаменту городского имущества г. Москвы, на сумму 14.3 млрд руб. Этот денежный госпоток точно не нулевого уровня.
В 2018 г. ГУП «РЭМ» было ликвидировано, его правопреемником стало АО «РЭМ. Его директор Андрей Истягин – руководитель ООО «Визит-Москва», принадлежащего ГБУ «ФХУ Мэрии Москвы».
АО «РЭМ» в 2022 г. получило выручку 714 млн руб., но ушло в минус на 14 млрд руб., прибыль компания не получала с 2016 г., то есть с года своего создания.
Сергей Собянин в открытую позволяет себе сливать миллиарды, зная, что к нему никогда не придут силовики. А их бы, наверное, могли заинтересовать контракты ООО «Капитал Груп» с ГУП «РЭМ» в 2016 г. Тогда госпредприятие могло за одни и те же помещения заплатить дважды.
В двух разных контрактах с отличающимися суммами один и тот же предмет закупки - приобретение в собственность города Москвы нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, проезд Красногвардейский 1-й, д. 21, строен. 1.
Гендиректор ООО «Энимерози» Иван Гагин является руководителем и других структур Павла Тё. Его доля в ООО «Вип Джет» находится под обременением Альфа-банка, что не совсем следует схемам Тё. Выручка у компании, в которой работает 1 сотрудник, - 0, это уже по схеме.
Нулевая выручка и в ООО «Гариконс», только у него еще и убыток 93 тыс. руб. В 2020 г. он был 36 млн руб. Через компанию могут выводить деньги.
В ООО «Союзнедвижимость», которым руководит Гагин, по-видимому, складывают деньги, потому как ее прибыль за год выросла на 3 818%. Вот так постарался 1 сотрудник этой компании.
ООО «Кроснер», руководимое Гагиным, тоже получило в 2022 г. выручку 0, как и ООО «Индустрия Инноваций». Обе компании четко работают по схеме Павла Тё.
Девелопера СМИ неоднократно связывали с криминальными структурами. Они могут отмывать свои деньги через компании и проекты Павла Тё. Странная нулевая финансовая отчетность его структур – тому свидетельство.
Вести строительство на нулевом денежном потоке – великое изобретение Павла Тё. Особенно, когда получаешь подарки от мэрии Москвы на десятки миллиардов рублей.