31 марта 2020 г. 21:17
2488
0
Власти региона хотят раздать землю застройщикам в обмен на квартиры. Что задумал губернатор Александр Дрозденко?
В Ленобласти планируют запустить программу «Земля в обмен на квартиры». В ее рамках застройщик будет получать землю без торгов, если отдаст безвозмездно 2% построенного жилья, а 5% продаст льготникам или государству по установленной Минстроем РФ цене — 51.6 тыс. руб. По информации корреспондента ДОФа программа может приниматься в интересах гатчинской компании «Лидер».
Программу «Земля в обмен на квартиры» разрабатывает Комитет по строительству Ленобласти. После выполнения ее условий застройщик может продавать свои квартиры по рыночной цене, которая гораздо выше утвержденной Минстроем РФ. Естественно, что она зависит и от места расположения стройки, что дает властям дополнительные «возможности» при предоставлении земли. «Лакомые куски» могут получить те, кто давно «дружит» с властями Ленобласти.
Сейчас получить землю без торгов возможно только в том случае, если девелопер строит жилье по программе расселения, завершает проблемный объект или возводит дома для тех кто их потерял в результате ЧС.
Чиновники региона считают, что принятая программа решит проблемы бюджетников и льготников. Однако есть подозрение, что она принимается в интересах гатчинской компании «Лидер», которая построит жилье в Гатчине для врачей перинатального центра.
Он уже работает, но действующее законодательство позволяет лишь выставить участок на торги, а это означает, что квартиры врачи также будут покупать по рыночной цене. Впрочем «льготных» 7% вряд ли решат проблему, так как у многих врачей нет денег на покупку жилья даже по ценам Минстроя РФ. А вот чиновники могут заложить свой «интерес» в программу.
ООО «Специализированный застройщик «Лидер» принадлежит Якову Пересыпкину и Максиму Адамюку. Его не надо путать с крупной строительной компанией ФСК «Лидер», зарегистрированной в Москве.
Скептики предполагают, что участки для строительства будет найти очень тяжело, потому как в последнее время подходящие участки удавалось подобрать только гатчинскому «Лидеру» и московской «ПИК».
Компания «Лидер» может быть аффилирована с властями Ленобласти. В 2018 г. компания получила 615 млн руб. выручки, прибыль – 40 млн руб. В 2017 г. эти показатели были гораздо скромнее – 289 млн руб. и 2.3 млн руб. При этом стоимость самой компании – 0 руб. Что вызывает очень большие подозрения в ее самостоятельности.
Если программа «Земля в обмен на квартиры» будет принята, то чиновники смогут убить сразу двух зайцев. Под некоторые передаваемые застройщику без торгов участки земли придется их выкупать. И тут появляются очень большие возможности для «эффективной» траты государственных денег. Эту часть программы ни Комитет по строительству Ленобласти, ни ее губернатор не комментируют.