22 января 2020 г. 17:05
2280
0
Реформа долевого строительства сказалась на небольших компаниях?
Некоторое время назад был принят закон, который обеспечивает переход на новую систему финансирования строительства жилья, напоминает корреспондент ДОФы.
Информация о законопроекте о внесении изменений в Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и отдельные законодательные акты РФ размещена в Системе обеспечения законодательной деятельности.
Как поясняется на сайте Государственной думы РФ, с 1 июля 2019 года все новые проекты жилищного строительства не будут использовать договора долевого участия в старой форме. Проекты будут реализовываться через эскроу-счета.
Что это значит? Деньги граждан будут зачисляются на специальные счета. И застройщик сможет получить данные денежные средства лишь после передачи квартир. Таким образом, получается, что возводить дома застройщик будет на собственные средства.
Можно предположить, что эти изменения могли сказаться на небольших компаниях, так как они лишились источника финансирования — денег дольщиков.
Как информирует «Коммерсант» со ссылкой на данные исследования Рейтингового агентства строительного комплекса (сокр. РАСК), в прошлом году стало известно о планах кредиторов подать заявления о банкротстве относительно 350 застройщиков. А это, как поясняется, более чем на 70% превышает аналогичный показатель позапрошлого (2018-го) года.
Издание также сообщает, что в Рейтинговом агентстве строительного комплекса тот факт, что темпы роста количества находящихся в сложной ситуации компаний-застройщиков превосходят динамику увеличения объема возводимых домов, связывают с изменением характера банкротств.
Также поясняется, что с проблемами все чаще сталкиваются некрупные игроки.
Можно предположить, что некоторые некрупные игроки столкнулись с определенными сложностями в связи с реформой законодательства о долевом строительстве.
Так, например, планы по новым проектам у небольших застройщиков могли претерпеть изменения в связи с появившимися изменениями.
Если подумать: чем меньше компания, тем, наверное, сложнее ей получить финансирование. А с появлением эскроу-счетов получается, что компаниям нужно будет строить не на деньги людей.